La Audiencia Provincial de Valladolid en sentencia de fecha 16 de noviembre de 2012 absuelve a una Comunidad de Propietarios de la demanda interpuesta por un local comercial con motivo de los daños sufridos por este último por una fuga de agua de la caldera que afectaba a una electro-válvula de la misma ya que operarios de la empresa con la que la Comunidad de Propietarios tenía concertado el mantenimiento de la caldera realizaron una conducción provisional para derivar el posible exceso de agua hacia una bomba de achique de la instalación que a la postre no estaba preparada para tanto caudal de volumen de agua como el que se produjo una vez que la indicada reparación provisional efectuada volvió a fallar.
Estima la sentencia que la fuga de agua se produjo por la negligencia y falta de previsión de sus operarios cuando actuaron por encargo de la Comunidad de Propietarios para la reparación de la avería detectada en la instalación comunitaria, excluyendo la responsabilidad de la Comunidad contratante de la reparación porque la intervención de la empresa reparadora se hace con total independencia jerárquica de la propiedad y expresa asunción de sus propias responsabilidades, sin que la propiedad, en cuanto «promotora» de la obra o del encargo de ejecución de los trabajos en cuestión se reservase funciones de dirección, vigilancia o intervención directa en los mismos.